物件

路面店のメリットは何？

路面店のメリットは、道路沿いや歩道に位置することで認知度が高まる点です。
看板としての効果があり、美容室などの店舗がはっきりと分かる利点があります。

路面店と空中階、どちらがお勧め？

都心部であれば家賃のバランスを考慮し、空中階をお勧めします。
ただし、地方においては視認性の良い1階や2階が適している場合もあります。

電気容量が不足している場合の対応方法は？

不足している場合はビルでの増設や外部からの電気引き込みが必要になります。
増設工事には大きな費用がかかるため、物件契約前に現場調査が重要です。

給排水設備の管の大きさが不十分な場合の対応方法は？

給排水設備の管の大きさが不十分な場合、トイレに給排水設備を設置して調整する方法がありますが、場合によっては大掛かりな工事が必要になることもあります。

物件契約前に前に内装業者などの専門家に必ず調査を依頼してください。

15坪でシャンプー台とセット面は何台置ける？

B-OPENの過去実績になりますが15坪あればセット面5席、シャンプー3台は置けると思います。
ただ同じ坪数でもビルの形状により変わりますので注意してください。

美容室を開業する際、家賃と立地、どちらが重要？

立地の良さは家賃が高くなる傾向にあります。ただし、内装をきれいにすることで雑居ビルでも魅力的な美容室を作ることができます。私は立地よりも家賃を重視する考えです。

物件を選ぶ際のポイントは？

物件を選ぶ際には、特に首都圏においては駅から徒歩5分以内であること、コインパーキングが近くにあること、エレベーターがあることなどがポイントになります。また、家賃は売上や経営計画に合わせて設定し、収支や黒字化を考慮して選ぶ必要があります。

物件の申し込みから契約までの期間はどのくらい？

開業した方の実績では物件の申し込みから契約までには、数週間から1ヶ月以内が平均です。稀に契約を急がれる大家さんや、逆に大家さんとなかなか連絡が取れず1ヶ月以上かかってしまったというケースもあるので開業計画は余裕を持つことがお勧めです。

定期借家契約で再契約は可能？

再契約可能なケースは多くありますが、建物の取り壊しが決まっているなど再契約が不可能な場合もあります。不動産屋さんに確認してみてください。また、普通借家に切り替えることも可能な場合があります。不動産屋を通じて貸主に交渉することをお勧めします。

物件はどうやって決めたら良い？

物件は図面だけでなく、物件の詳細や平米数、定期借家と普通借家の違い、家賃や内装工事に関する条件などを考慮する必要があります。また、条件交渉についても家主や管理会社との調整が必要です。図面の見方を知りたい場合や、家主または管理会社への条件交渉が必要な場合はアドバイスいたします。

一人美容室の開業にかかる費用が知りたい

一人美容室の開業費用の具体的な内訳としては、おおよそ100万円から300万円前後の不動産契約金、内装におおよそ500万円から800万円程度、美容什器におおよそ100万円から150万円程度が必要です。
運転資金も200万円程度考慮に入れると、融資を調達する費用を含めて全体でおおよそ1000万円前後となります。
また、内装工事については、電気系統や給排水などの設備に加えて、内装仕上げ工事が含まれます。

物件契約にかかる費用は？

店舗の契約の場合、契約金や敷金または保証金、礼金、仲介手数料、保証会社の手数料、前家賃、借家人賠償、鍵の交換代などがかかります。
大体の相場としては、家賃の10ヶ月分くらいの費用がかかると考えられます。
敷金・保証金は３ヶ月分程度から10ヶ月分程度預けることが多いですが、新築や都心部では預ける金額がそれ以上に多くなる場合があるので注意が必要です。
必要な資金については契約金明細書や事業計画書でしっかりと確認し、借り入れの際には見えない費用も含めて検討することが重要です。

法規上、1人美容室は何坪から開業可能？

使用（作業）面積13㎡（約４坪）以上であることが必要です。
トイレと待合はこの面積に含みません。

※念の為、ご自身でも保健所にてご確認ください。

物件契約前に融資はどのように申請したらいい？

物件内見をして、その物件で決まれば→内装現調→内装、什器のお見積を取ります。
物件は申込をして物件契約金明細を不動産屋さんにもらいます。

・物件契約金明細
・内装工事見積書
・美容什器見積書

こちらがあれば事業計画には入れます。

※不動産屋さんには融資内諾後物件契約になる旨は伝えた方が良いです。

物件が決まってから、融資が出ないとなったらどうする？

融資が出ないこともあります。
物件契約を融資決定後にする形が安心です。
すでに物件契約していて、融資が出ない場合は別途ご相談ください。

物件の契約と融資の申請はどちらが先？

独立開業の場合は基本的に融資内諾後、物件契約の方が安心できると思います。
ただ、物件を止めておけないケースが多いので物件契約を先にするケースもあります。
店舗展開の場合は実績がある為、融資を行う前に物件契約を先にしています。
借りたい物件に他にも申し込みがあった場合は貸主側は早めに契約してくれる方を優先にします。

B-OPEN実績では、独立される美容師さんの個信、売上、自己資金にもよりますが物件契約を先にするケースが70%以上です。
※あくまでもB-OPEN実績によるもの。

路面店または空中3階またはマンションの一室 それぞれのメリットとデメリットは？

都心部や駅近であれば路面店ではなく、家賃の低くなる2階以上で良いと思います。
※エリアにもよります。
固定経費を抑えることを優先します。
マンションでテナントとして貸し出ししているところは少ないです。
また、B-OPENでも実績はありますが、マンションはお風呂などの解体費用がかかるので注意が必要です。

プロパンガスでも設備的に大丈夫？またプロパンガスの契約設置はどのくらいかかる？

プロパンでも大丈夫ですが、都市ガスと比べてガス代は上がる場合がほとんどです。
※ガス会社に金額はご確認してください。

設置費用もプロパンガス屋さんにより変わります。
稀に給湯器を無料にしてくれる場合もあります。

地域のプロパンガス屋さん数社あればそれぞれに聞いてみることをお勧めします。
なお、ガスを使用しない場合は電気ボイラーを利用する方法もあります。

保健所の検査項目にないが、レセプションカウンターの設置は任意なのですか？

B-OPENの実績にはなりますが、開業するサロンでレセプションカウンターはないところもあります。
保健所検査は通過しています。
※ただ地域によっても変わる可能性がある為保健所には前もって確認してください。

減価償却費は、内装や什器などの設備に関して確か20万円以上が対象だったと思います。
※税理士に確認する必要はあります。

家賃を抑えて広くする為にはレセプションカウンターなどを最小限にするのも一つの方法です。
特に都心部はスペースギリギリで内装工事をしています。

15坪ほどで後々スタイリストを2人雇用すると ・セット面4席 ・シャンプー台2台 ・ダブルベッドほどのキッズスペース では狭い？

B-OPEN過去実績になりますが15坪あればセット面5席、ジャンプー3台はいけると思います。

ただ同じ坪数でもビルの形状により変わりますので注意してください。

インフラにつきましては、希望の最大数のセット面、シャンプー台に使用する電気、給排水などが足りていれば大丈夫かと思います。

1台分の給排水は立ち上げまで行い、蓋を閉めておくと良いです。

内装業者は何を基準に選ぶ？

内装業社さんは、地域によっても価格、施工などは変わると思います。

美容室の施工を沢山やってるところが良いですね。
経験値が高いと思います。
住宅の内装と美容室の内装は違いますので注意してください。

内見した物件が40Aだったが、電力量はどのくらいの容量があれば安心？

概算ですがセット面3面、シャンプー2台、ドライヤー3台で約36A、エアコン20A（※エアコン小さい店舗の場合）

60Aあれば間違いありません。

40A→60Aに電力を上げてもらえるかを不動産屋を通じて貸主に確認してみてください。
電力を上げられるかどうかは物件の築年数にもよります。

また、同じ40Aでも４キロワットと８キロワットが存在します。
8キロワットあれば電力を上げずに美容室ができる可能性があります。（※エアコン小さい店舗の場合）

※大体はガス給湯器を使いますが、ガスではなく電気ボイラーを使用する場合は電力になるので変わります。

物件ごとに内容が変わる為、内装業者の現調を入れてインフラ設備確認してもらうのが間違いありません。

店舗型住宅での開業は 賃貸テナントで始めるよりも難しい?

賃貸店舗を借りて創業融資を行うよりは少し複雑と考えてます。
店舗型住宅のローンについて、店舗面積部分は自己資金or事業ローンになります。
建物を建てる建築会社、不動産屋さんで住宅ローンなどの手続きをしてくれますので一度ご相談してみてください。

物件の家賃交渉はする？

貸主側が承諾するかはわかりませんが、家賃、フリーレント、保証金・敷金は物件申込時に交渉します。
不動産仲介業者を通じて依頼する形です。
不動産仲介（借主側）→管理会社（元付）→貸主という流れです。

同じ物件を提示している際、不動産会社による違いは？

基本的には契約条件は変わりません。
ただ不動産屋の態度の違いはあるかと思います。

※B-OPENの見解なので他の意見があればそれも一つになります。

事業計画書の作成と並行して物件も探す？

B-OPENに来られるお客様はB-OPENで事業計画書のサポートをしますので、まずは物件をある程度決めてからになります。

同じフロアに美容室が入っている場合は避けるべき？

今は、同じビルでも貸主と入居する美容室が問題なければB-OPENでは美容室の誘致はしてます。
昔と比べて今はそれほど気にしていません。

物件の内見の際に聞いておいた方がいいこと、確認するべき事項は？

電気の容量、ガスが来ているか、給排水も確認してください。
条件交渉は基本的に物件申込のタイミングになると思います。
あとはご自身が良い物件だと思ったら、内装施工店の現調を入れてください。

物件が決まり次第開業するつもりだが、探しながら公庫に相談しておいた方がいいですか？

事前に相談に行って開業の流れや融資の流れは把握しておくのは良いと思いますが最終的には、
・不動産契約金明細書
・内装工事見積書
・美容什器見積書
こちらが揃いまして創業計画書、事業計画書を記載していく形になります。
相談したからと、有利に働くことはありません。

自己資金500万円で、
融資調達1,000万円は問題ないです。※個信にもよります。

1人2人サロンで10坪〜15坪はどのエリアも人気です。
良い物件が出てきても、他に取られてしまうケースや家主さんに断られるケースもあります。
物件はタイミングです。

水道メーター口径はどれくらいが目安？

水道に関しまして口径は関係あります。
美容室は通常25㎜あれば大丈夫です。

なお、店舗が大きくシャンプー台の数が多くなりますと、水圧が弱くなる可能性はあるので注意が必要です。

16坪の店舗でシャンプー台3台、セット面6台は可能？

物件の形やセット面の幅、給排水の位置などにもよりますが一般的な範囲であれば可能かと思います。

店舗兼住宅を建ててお店の家賃をローンの中に入れるとローンの通し方や全体の進み方はどうなる？

基本は店舗型住宅の場合、家の部分は住宅ローンです。
店舗の部分は自己資金か、事業ローンになります。

家、店舗を全て住宅ローンで組まれているケースがありますが基本的には、住宅ローンは住宅の為にあります。

建築される予定の不動産屋さんにもご確認ください。

個室型の美容室で席数5面 シャンプー台3台 の場合、物件の広さやインフラ設備はどれくらい必要？

ビルの形状により異なりますが20坪程度必要です。

電気容量は最低50A /10k
60A /12kあれば安心です。

※50A /5k SB住宅向けの契約は厳しいです。増設が必要です。

↑ガス給湯器が使える前提です。

電気ボイラーを使うと容量は足りなくなります。
※ボイラーを使用する場合は電気容量をメーカー確認してください。

また動力がきていなくエアコンをカバーできない場合は、必ず60Aは必要になります。

あくまでもB-OPENの実績によるものですのでご理解ください。

物件が決まり次第、正確に調べる為にも内装屋さんに現調をしてもらい確認してください。

美容室のおすすめの家財、火災保険は？

通常、借家人賠償は不動産屋、貸主の指定の保険会社がほとんどです。

ご自身で保険屋さんを探す形でしたら、大手ですと損保ジャパンなどになります。
借家人賠償金額は、2,000万円前後くらいのものに入れば良いと思います。
※内装金額や什器、美容室の規模にもよります。